Uniek wonen in het voormalig internaat: Het Juvenaat!
Komende week wordt begonnen met de (ver)bouw van het voormalig internaatgebouw aan de Edward Poppelaan. De start van omliggende nieuwbouw volgt in de komende maanden. Wederom een mooi prestigieus object voor Etten-Leur. Na de transformatie van het Antoniusgebouw op Etten-Leur Noord gaat het Etten-Leurse bedrijf Nederlandse Bouw Unie (NBU) nu aan de slag met het oude Juvenaat.
Het totale project Het Juvenaat bestaat uit 34 te transformeren appartementen/ woningen en 22 nieuwbouw (middeldure) huurappartementen in de Edward Poppekamer. Daarnaast worden in de Zonnestadkamer twee nieuwbouwcomplexen van in totaal 64 appartementen gerealiseerd bovenop een halfverdiepte parkeerkelder. In beide kamers staat een groene beleving en sociale verbinding centraal. “Een dergelijk karakteristieke plek verdient het om in ere hersteld te worden. De laatste jaren stonden de gebouwen leeg of werden gebruikt voor tijdelijke bewoning. Op de voormalige sportvelden ontstond wildgroei. Wij zien het als bedrijf als een uitdaging om het te behouden gebouw zo mooi en authentiek mogelijk weer tot zijn recht te laten komen.” Aldus Séverine Blok, adjunct-directeur projectontwikkeling van NBU.
Transformeren van school naar woningen
NBU heeft in de afgelopen jaren veel ervaring opgedaan met transformatie. Recent nog met de verbouwing van het Antoniusgebouw, het voormalige hoofdgebouw van GGz Breburg in Etten-Leur Noord. “Elk gebouw is anders en telkens leren ook wij weer bij. Maatvoeringen die in praktijk niet kloppen met de oude tekeningen, aanbouwen die niet gedocumenteerd zijn. Leidingen die anders lopen. Ondanks de zorgvuldige voorbereidingen is het elke keer weer een verrassing wat je allemaal tegenkomt”, aldus Jack Goorden projectleider van NBU.
Bij transformeren is het de kunst de karakteristieke kenmerken van een gebouw te behouden, en bij voorkeur te versterken, maar juist ook om de nieuwe functie goed in te passen. In dit geval in een voormalig internaat met klaslokalen, slaapverblijven en een kapel, waarin voortaan gewoond gaat worden. Dit wordt voor de kopers hun nieuwe thuis voor hopelijk lange tijd. Het is dus van belang dat de nieuwe invulling aansluit bij de moderne manier van wonen en het gewenste comfort. Het is bij transformatie altijd een hele puzzel om alles op elkaar afgestemd te krijgen en ook nog goede woonplattegronden te maken.
Bestaande bouw vormt ingrediënten voor nieuwbouw
Het bestaande internaatgebouw is kenmerkt zich door een verbijzondering van de entree, kaders om de ramen, horizontale geleding, een kroonlijst bij de dakgoot en op de kopse kanten een timpaan. Blok: “Bij het ontwerpen van de nieuwbouw zijn deze kenmerken gebruikt als ingrediënten voor de opbouw van de nieuwe gevels. Zo ontstaat een mix van bestaande bouw en nieuwbouw in één ontwikkeling met een duidelijke onderlinge samenhang.”
Stedenbouwkundig wordt het plan als het ware omgedraaid ten opzichte van de huidige situatie. Nu is het voormalig internaat aan de Edward Poppelaan duidelijk de voorkant, maar in plan Het Juvenaat komt de kapel centraal te liggen. De kapel wordt als het ware opengebroken op de begane grond waardoor deze de spil wordt om bestaand met nieuw aan elkaar te verbinden. Ook krijgen de zijvleugels voordeuren aan de zijde van het bestaande bidlaantje.
Gasloos en duurzaam
Bij transformatie ben je niet gehouden aan alle vereisten van het huidige bouwbesluit die wel gelden voor de nieuwbouw. “Toch hebben wij er bewust voor gekozen om ook in de bestaande bouw ‘van het gas te gaan’. Als NBU vinden wij het belangrijk om ook naar de toekomst te kijken en onze verantwoordelijkheid te nemen, ondanks de extra investeringen. Door te werken met warmtepompen en vloerverwarming kunnen radiatoren achterwege blijven. Alle woningen worden goed geïsoleerd en de bestaande gebouwen worden voorzien van nieuwe kozijnen en beglazing”, vertelt Goorden. Zo kunnen straks álle bewoners van Het Juvenaat, zowel in de bestaande bouw als nieuwbouw, heerlijk comfortabel en duurzaam wonen.”
Aan de slag!
NBU is een partij van doorpakken: vanaf april wordt het bestaande internaatgebouw gestript, asbest wordt gesaneerd, delen worden gesloopt en de bouwwegen, bodembronnen en nieuwe infrastructuur worden aangelegd. In het tweede kwartaal van 2021 wordt ook begonnen met de bouw van de 2 huurgebouwen en naar verwachting zullen rond de zomer de bodembronnen van de Zonnestadkamer worden geboord. Als alles volgens plan verloopt zullen de getransformeerde en nieuwe woningen vanaf half 2022 kunnen worden bewoond.
“Om een appartement te kopen in een bestaand gebouw, dat is best een hele stap. Als koper weet je dat de verbouw misschien net even anders kan uitpakken dan op vooraf op tekening staat. En nu ziet het gebouw er helemaal nog niet zo aantrekkelijk uit. Ik kan mij voorstellen dat dat voor kopers best spannend is. Maar daarentegen natuurlijk ook wel erg leuk omdat iedere woning uniek is. Wij hebben ondertussen zoveel ervaring met transformatie dat wij zeker weten dat ook dit project weer prachtig wordt”, aldus Blok. Maar ook de Zonnestadkamer met volledige nieuwbouw heeft een grote diversiteit in soorten appartementen, zowel in woonoppervlakte als oriëntatie en soort buitenruimte. Eén ding hebben zij gemeen: boven op de halfverdiepte parkeerkelder komt een prachtige daktuin met veel beplanting en zitplekken.
Bent u geïnteresseerd om vanaf 2022 uw nieuwe thuis naar Het Juvenaat te verhuizen? Zowel bij de bestaande gebouwen als de nieuwbouw zijn nog enkele appartementen beschikbaar.
Neem een kijkje op www.hetjuvenaat.nl voor meer informatie en voor de contactgegevens van het verkoopteam.
